CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA LA COMPRA?

1-   Usted puede comprar como PERSONA INDIVIDUAL, a nombre personal, o a nombre de una ENTIDAD LEGAL (LLC, Corp, Inc). Lo ideal es que un Contador lo asesore para ver que tipo le conviene mas. Armar una entidad legal es muy facil, tiene un costo aproximado de $400 y se realiza en 72 horas. Luego del primer año tiene un costo annual de $150. No es necesario que usted este en USA para formarla.  Las entidades legales son mas recomendables ya que lo protegeran de ciertos impuestos a la hora de vender, limitara ciertas responsabilidades, lo protegera mas y le traera mas beneficios a la hora de dejar herencias.  

2-   Uno de los puntos primordiales es la ASESORIA de un Realtor o Broker (Agente de bienes raices)  licenciado en Florida, y sobretodo muy experimentado. Este agente sera quien tendra la disposicion de tiempo para mostrarle las propiedades, poner una oferta y contrato y acompañarlo hasta el final del proceso, el cual puede durar entre 30 y 45 dias.  En Florida los compradores no pagan ninguna comision; solo los vendedores. Hoy en dia la comision standard es de 6%.

3-   FONDOS DISPONIBLES: Aqui no se aceptan transacciones con dinero en efectivo, solo transferencias bancarias o cheques de caja. Por lo tanto es aconsejable (no obligatorio) tener dinero en una cuenta de banco local para facilitar las operaciones. Una vez que pongamos una oferta nos pediran prueba de fondos para demostrar que el dinero esta disponible. Si no desea abrir una cuenta, puede transferir el dinero a una cuenta de seguridad (Escrow) de la escribania (Title Company) quien la mantendra en custodia hasta el dia de la escritura (Closing).

4-   ELECCION DE LA PROPIEDAD Y OFERTA: Una vez que elegimos la propiedad, pasamos por escrito una oferta por determinado valor adjuntando la prueba de fondos Y poniendo el resto de las condiciones como ser fecha de escrituracion, periodo de inspeccion, etc.

5-   DEPOSITO: Si la oferta es aceptada, ambas partes firman el contrato preparado por el Realtor y nos van a pedir entre un 5 y 10% de deposito (reembolsable en cierto plazo de tiempo).  Ese deposito queda en una cuenta de seguridad (escrow) hasta el dia de la escrituracion. 

6-   INSPECCION: Luego de firmado el contrato y puesto el deposito, tenemos tiempo para hacer inspecciones en la propiedad de todo tipo y si algo no nos convence podemos cancelar el contrato dentro de los limites de tiempo acordados (usualmente entre 7 y 15 dias  despues de firmado el contrato)  y recuperar nuestro deposito. El comprador tiene la opción de mandar un inspector certificado para que determine el estado de la propiedad .En caso de contratar un inspector matriculado, el comprador tendra un costo de aproximadamente $200 segun el tamaño de la propiedad..A su vez la escribania que el comprador elija, sera la encargada de revisar que la propiedad tenga sus papeles en regla y que no haya deudas, embargos, impuestos impagos, etc  y preparara todos los documentos para la escrituracion. La Compania de Titulos sera la encargada de entregar la propiedad con el titulo limpio (Clear Title).

7-   APLICACION EN LA ASOCIACION (si es Condominio o barrio cerrado). En caso de haber adquirido un apartamento o propiedad en un lugar con asociacion o consorcio, el futuro propietario debera llenar unos papeles con su informacion para ser registrado en el condominio. Esto tiene un costo aproximado de $100.

8-   ESCRITURACION: Generalmente el cierre de la operación es a los 30 días aproximadamente en la compania de titulos o en caso de no estar presentes se puede hacer via Fedex o con un poder notarial a otra persona. El pago se hace por transferencia bancaria o cheque de caja.

Los GASTOS DE CIERRE (“Closing Costs”) para un comprador son entre el 2% y 3% del valor de la propiedad e incluye investigacion de titulo, tasas legales, seguro de titulo, registro publico, etc.  Para un vendedor sera aproximadamente un 8%, dado que le corresponde pagar las comisiones entre otros gastos.

El dia fijado para la escrituracion, el comprador debera girar el balance del dinero (si no lo hizo antes) y alli se le entregaran las llaves y el titulo de la propiedad.Entrevista a Silvana Petrillo - The Real Estate Club

Los invito a ver debajo el video acerca de las inversiones en epoca de COVID-19

SILVANA PETRILLO - BROKER - HABLO ESPAÑOL -